不動産について

営業職というのは毎月毎月高額な給料がもらえるわけではありません。

不動産業界の営業マンのように高給取りに憧れて不動産業界に入ってくる方もおおいいでしょうが

そんなに簡単ではありません。

しかしながら不動産業界は簡単に入社しやすい傾向にあります。

これは不動産業界に限ったことではないかもしれませんが、営業マンは本当に成果を出してなんぼです。

成果を出し続けるスキルが必要になるのです。

不動産業界の営業マンは不動産を売る事、貸す事になります。

色々な人の人生の住居や土地を見つける事になります。

ほとんどの方にとって一生に一度の買い物になります。

そういう意味では非常に魅力的な業界でもあります。

不動産の仲介するものはなんでもです。

不動産であれば例えば

新築の戸建て

中古の戸建て

中古のマンション

土地

アパートなど　不動産なら何でも仲介する幅の広いし仕事です。

街の小さな不動産会社と大手の不動産会社ではやはりメリットが異なります。

街の小さな不動産であれば報告書等の細かなら提出はありませんし簡単にいえば温いです。

大手は土地の賃貸も売買も幅広く扱っていますがお金に関してルーズな人が多いいという迷信？？か本当の話も

この業界によく聞く話です。

基本的に買えるのは20時ぐらいが平均でしょう

大手になると22時が平均だと思います。

不動産は高額な買い物になります。

疲れている人から買いたいとはおもいませんよね。

しっかり睡眠をとって最適なパフォーマンスを発揮したいというのどの業種でもどの業界でも同じかもしれません。

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マンション買取業者

最近増加傾向にあるのですが中古のマンションを買取、リフォーム等して再販するのがメインの仕事内容です。

この職種の営業マンは買取るノルマがあります。

ノルマがあるというのは人の限界まで力を発揮させるので効果的ではありますが個人によって能力が違う、もしくは現時点での能力が違いますのであまりにも自分のレベルにかけ離れたノルマを設定されますと逆にその人間を潰してしまうことにもなります。

不動産業者はいろんな職種があります。

業種は同じだが大企業から個人経営まで幅広いですのでできるだけ大きな企業に就職される事をお勧め致します。

不動産仲介業の営業マンの給料システムについてお話致します。

不動産の売買仲介の営業マンの給料システムで多く採用されて言るのは固定給＋歩合という給与体系になります。

具体的には月のその人の仲介手数料学×15％とかです。

そうして計算された給与から税金等色々差し引かれていきます。

しかし実際にはもっと複雑でして一定額のノルマを達成できなければ歩合無し等そのシステムは複雑です。

不動産の営業マンに関わらず営業マンは大変なのです。

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IHクッキングヒーター

IHクッキングヒーターについて簡単にメリットデメリット、いい点・悪い点を説明させて頂きます。

先に概要ですが
IHはガスコンロと違い火を使わず磁力線というもので鍋なの対象そのものを発熱させる調理器具になります。

それではどのようなメリットがあるのでしょうか？
まずは火を使わないので安全ですよね☆

そしてフルフラットなので簡単に掃除ができます。
ガスコンロであれば簡単に掃除というわけには行かないですからね

さらに温度設定ができます。
つまりデジタル管理で温度の設定が可能になります。

そしてガスと比べて熱効率が非常にいいのです。
熱伝導率はガスが訳50％に対してIHは90％になります。
これが何を意味するかというと

電気のムダが40％も減るということです。

いきなりですが不動産売買の仲介営業とはその名の通り不動産の仲介を営業とする営業マンの事で仲介の対象は新築戸建て、中古戸建てマンション　土地　と不動産であれば何でもです。

営業ノルマはだいたい月に200万から250万と言われています。

仕事の内容は実はすごーく幅広く物件をを探しチラシ広告を作り　お客さまを見つけ売買の契約を済ませ最終引渡しを行いクレームの処理まで行います。

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不動産投資２

お金持ちは投資をします。

そりゃそうです。

余ってるのですから。

昔からお金持ちは不動産に投資をしてきました。

投資の対象に不動産さんは確実にあるのです。

不動産会社の種類

不動産の業態はにはどのよなものがあるのか学習しましょう。

まずは分譲会社です。

分譲会社は土地を買い造成して住宅地として販売するわけです。

これはデベロッパの対象が住宅版見たいなものです。

というか単純に土地を仕入れて住居を建築し利益を上乗せして販売するという形態です。

これが分譲会社です

次に買取会社を見てみましょう

買取会社とはその名の通り既存の物件をまずは買取ます。

そして売るという形態です。

リサイクルショップの不動産バージョンと思って頂ければいいでしょう。

まとめ

不動産だけを対象としたリサイクルショップは買取会社

その次に流通会社です。

その名の通り流通させる事で利益の獲得を目的と致します。

売主と買主の仲介をして利益を上げます。

つまり利益は仲介手数料です。

分譲　買取　流通（仲介）です。

物件の査定は何をもとにするのかといいいますと

過去の取引事例、路線価、公示価格などの取引事例以外は国が提供している情報を指標として査定の価格を決定致します。

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儲かる不動産情報

不動産投資は歴史的に見れば確実に儲かる投資なのです。

ただしやり方さえ間違え無ければですよ。

人気ある不動産って単純にどういうもの？

って聞かれた単純に全てにおいて言えることですが人気があるという事です。

つまり需要があるという事です。

不動産投資と一言で言ってもその投資対象は多く

・土地

・アパート

・マンション

・ビル

あれ？？　ビルとマンションの違いってなんだろう？？

正解は住居かそうでないかでしょうね。

もちろんマンションが住居用でビルは住居とは限らないです。

まとめ

ビルとマンションの違いは

住居用かそうでないか。

・駐車場

不動産投資は駐車場も当然含みます

・時間で貸すというのもあります。

例えば昼は喫茶店だけど夜はBARなんて店もあると思うのですがそれは両方共経営者が同じとは限りません。

いずれかのオーナーさんがいずれかのオーナーさんに貸しているという状況があるという。

・不動産ファンドもありますね。

しかしながら投資は投資ですので必ず余裕資金を持って不動産投資をしましょう。

といっても余裕資金がありますなんて人が何人いるかという話ですが・・ｗ

不動産投資とするには情報は必要不可欠です。

情報収集の対象としては日経新聞、四季報なんかを読みましょう。

オーナーチェンジという方法もあるのですが

オーナーチェンジのメリットってなんでしょうか？

それは一から構築しないでいいので利益を出せる確率が高いということでしょう。

つまり儲けが硬いという事です。

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儲かる不動産情報

不動産投資は歴史的に見れば確実に儲かる投資なのです。

ただしやり方さえ間違え無ければですよ。

人気ある不動産って単純にどういうもの？

って聞かれた単純に全てにおいて言えることですが人気があるという事です。

つまり需要があるという事です。

不動産投資と一言で言ってもその投資対象は多く

・土地

・アパート

・マンション

・ビル

あれ？？　ビルとマンションの違いってなんだろう？？

正解は住居かそうでないかでしょうね。

もちろんマンションが住居用でビルは住居とは限らないです。

まとめ

ビルとマンションの違いは

住居用かそうでないか。

・駐車場

不動産投資は駐車場も当然含みます

・時間で貸すというのもあります。

例えば昼は喫茶店だけど夜はBARなんて店もあると思うのですがそれは両方共経営者が同じとは限りません。

いずれかのオーナーさんがいずれかのオーナーさんに貸しているという状況があるという。

・不動産ファンドもありますね。

しかしながら投資は投資ですので必ず余裕資金を持って不動産投資をしましょう。

といっても余裕資金がありますなんて人が何人いるかという話ですが・・ｗ

不動産投資とするには情報は必要不可欠です。

情報収集の対象としては日経新聞、四季報なんかを読みましょう。

オーナーチェンジという方法もあるのですが

オーナーチェンジのメリットってなんでしょうか？

それは一から構築しないでいいので利益を出せる確率が高いということでしょう。

つまり儲けが硬いという事です。

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保証人には求償権というのがある。」

求償権とは簡単に言えば代わりに払ったお金を本来の債務者に請求できる権利を求償権という。

つまり貴方が私の保証人になって弁済した場合、貴方は私に弁済した額を請求する権利があるのだ。

これが求償権だ。

まず根本的な話として法的に請求する事が認められていなかったらどういうふうになるか考えて頂きたい。

面白い話になるが、請求すれば恐喝だ。

法的に認められたていなければ恐喝になる。

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不動産取引には連帯保証人がつきものだとという話をしたことから保証人の話になっているのだが催告の抗弁権とは？といいう説明から始める。

催告の抗弁権とは私が不動産を取得するための融資を受けたとする。

しかし私がお金があるのに返済をしなければどうなるか？

そう保証人である貴方に請求が行くわけだが、貴方は納得できるだろうか？

私が弁済するお金がなくても「ふざけるな」という事なのに更に

私がお金を持っていいて払わないという現状に絶対に文句がいいたくなるだろう。

この時貴方が債権者に「待って、融資を受けた本人からまず回収するのが筋だろう！返せる資産があるのに！」と発言して債権者が確かにと納得して私に回収を請求しなければならないのが催告の抗弁権である。

そして検索の抗弁権とは私がベンツに載っていたり高価なものを所有しているのに弁済しないう場合に貴方が「まずあいつのベンツ売れよ！！！」と発言して債権者が納得しなければならないのが検索の抗弁権である。

これが催告の抗弁権と検索の抗弁権であるが

連帯保証人にはこれらの抗弁権が存在しない。

これらの抗弁権が存在しなという事がどういう事かと申しますと上記のような理不尽な事が起きても貴方は弁済しなければならないという事です。

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連帯保証人にの続き

不動産取引には連帯保証人がつきものだとという話をしたことから保証人の話になっているのだが催告の抗弁権とは？といいう説明から始める。

催告の抗弁権とは私が不動産を取得するための融資を受けたとする。

しかし私がお金があるのに返済をしなければどうなるか？

そう保証人である貴方に請求が行くわけだが、貴方は納得できるだろうか？

私が弁済するお金がなくても「ふざけるな」という事なのに更に

私がお金を持っていいて払わないという現状に絶対に文句がいいたくなるだろう。

この時貴方が債権者に「待って、融資を受けた本人からまず回収するのが筋だろう！返せる資産があるのに！」と発言して債権者が確かにと納得して私に回収を請求しなければならないのが催告の抗弁権である。

そして検索の抗弁権とは私がベンツに載っていたり高価なものを所有しているのに弁済しないう場合に貴方が「まずあいつのベンツ売れよ！！！」と発言して債権者が納得しなければならないのが検索の抗弁権である。

これが催告の抗弁権と検索の抗弁権であるが

連帯保証人にはこれらの抗弁権が存在しない。

これらの抗弁権が存在しなという事がどういう事かと申しますと上記のような理不尽な事が起きても貴方は弁済しなければならないという事です。

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土地鑑定委員会が不動産鑑定士を使い正常価格を決定するがそもそも正常価格とは何か。

正常価格とはその不動産が投機目的などではなく自由なトロ引きが行われる場合に成立するはずの価格となる。

よって正常価格とはその土地に建築物、着地権が存在する場合にはそれらが存在しないものとして、つまり仮定して考案する事になります。

みなさんはレインズって聞いたことありませんか？

レインズとは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターシステムの名称の事です。

ではREINSのメリットってなんでしょうか？？
REINSに登録するとREINSの会員全員に閲覧できる状態になり会員はそのREINSにある物件の客付けを実施することができるため非常にスピーディーに物件の成約が行われる事になります。

REINSは全国に４つ御座います。

・東日本
・中部地方
・近畿
・西日本

の４つです。

現在住んでいる住居を売りたい場合どうするか？

まずは不動産会社に相談しなければなりません。

相談すると当たり前ですが査定が行われます。
査定は基本的に無料のところが多いです。

巣鴨　賃貸　豊島区巣鴨の不動産は株式会社サークルフォーレントへ

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