9月 2011
Monthly Archive
マイホーム購入に必要な予算
マイホーム購入に必要な予算
住宅を購入するのはマイカーの購入同様、購入代金だけでは不足します。
まず、不動産取得税等の税金。
引越し費用
家具の購入資金
また、新築マンションの場合ですが数十万の修繕積立基金が必要なケースも多いです。
マンションとは一戸建てのように全てが個人の所有とはなりません。
共有部分という領域があります。
よってマンションの場合には修繕積立基金を徴収して毎月の管理費と合わせて必要に応じて修繕していきます。
とにかく、マンションの場合には共同部分などもあり。一個人の判断で全てが決め事ができるわけではないので積立金が必要になるという点を意識して置いて下さい。
しかし、数十万も徴収されるのは取得時のみです。
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不動産業と宅建業は違う
不動産業
売買、仲介、賃貸、管理等 実に範囲が広いです。
宅建業
不動産業の内、売買、仲介のみが取り扱う分野になります。
上記の説明からも解るように不動産業は宅建業を包括する概念になります。「
こういう覚え方でいいと思います。
不動産に関する事は不動産業。
でも、売買と賃貸だけに限定すると宅建業と。
因みに、宅建 とは 宅地建物取引主任者の略です。
これも一度は耳にしたことはあると思いますが。
宅地とは
建物を立てる事が出来る土地という認識で構いません。
法律用語とか特にですが定義を読むと非常に難し感じます。
語弊がないように明確に区分する必要があるのが定義という言葉の定義ですからアバウトな表現はできないのです。
たまにこれは本当に辞書か？？と思うほどアバウトな辞書があるので先ずはそういうイメージを掴むことが非常に重要だと感じます。
何でもそうでしょうが先ずは概要を掴んで下さい。
宅建業に該当しない特殊なものがあります。
それは自己が行う賃貸については宅地建物取引では無いと定義しています。
これはどういう背景があるのかと申し上げますと、
宅地建物取引に該当すれば宅地建物取引主任者でなければ取引は出来ません。これは不動産に詳しい人間がちゃんと取引の注意点等を説明する必要があるからです。
宅地建物取引主任者がいなければ取引の中でトラブルは発生しやすくなります。トラブルが発生するようになると不動産取引の信用性はなくなります。信用性がなくなれば取引量は減り税収は減る事になります。
そこで宅地建物取引主任者というフィルターを通すようにしたのです。
が 自己で行う賃貸にまで取引主任者を介する必要があると経済力がある人間がアパート・マンション等を購入し、賃貸として運用する場合でも宅地建物取引主任者を介する必要があるという事になります。
そこで経済力がある人が賃貸目的で運用するために不動産を購入して頂く為にも自己の賃貸については宅地建物取引主任者を介する必要はないとしています。
が 実際には契約書等の面で後々不安、家賃の回収が面倒等あるので不動産会社が介入するケースが殆んどです。
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不動産を賃貸するときの審査
不動産を賃貸するときの審査
審査内容がどういうものであるか興味がある人も多いのでは無いかと思います。
クレジットカードでも審査がありますよね。基本的にはあれと同じです。
この人は賃貸契約を結んでもちゃんと問題なく支払いをしてくれる等の社会的な信用が必要なのです。
先ずは、賃貸契約者様が申告された実際の職場に連絡を入れ在籍確認を行います。
また、連帯保証人になる人には「賃貸契約者様が支払う気があっても支払いが滞れば連帯保証人様にすぐ支払ってもらう必要がある事など入居者と同じ債務を持つことになる点を説明しましょう。従って連帯保証人様も審査の都合上、賃貸契約者様同様に年収等の情報を聞く必要があります。
個人情報の取扱いの説明については、申込書記入後個人情報の取扱いについて説明書に沿って個人情報保護に関する事項について説明し了解を頂いたのちサインを貰う事になります。
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不動産の料金滞納
不動産会社の裏情報を教えましょう。
というか基本的な流れ 。
まず 料金を滞納すると「未納通知」が来ます。
これが第一ステップ
その次に督促状が送付されます。
そして次に催告状が送付されます。
つまりこの3ステップを踏んでも入金が確認できないような場合
男性スタップが貴方の自宅を訪問します。
言っときますが女性では無いですよん！男性が！！
それでも滞納するなら法的手段に移ります。
先ずは 内容証明を送付して不動産会社は貴方が弁済しないことを郵便局に証明させます。
そもそも内容証明という説明必要でしょうか？？
一応しますね。
法的効力には色々と催告してから・・ などと色々な条件があります。
その条件を満たす事が証明できないと面倒な事になりかねないわけです。
そこで内容証明で送付する事で確かにこのん文面であったと郵便局が保証してくれます。
こうして法的な足元を固めていくわけです。
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入居者募集の旗を掲げよう。
入居者募集の旗を掲げよう。
台風等で風が強い日には状況によって旗だけでなく看板の取り外しもい必要になります。
だんだん不動産会社に地道な作業が見えてきましたねｗ
不動産会社に限る事ではないと思いますが電話の問合せがあれば反響を記録しましょう。
そして新しい物件情報が入手されれば電話で報告するなど地道な行動が大きな物件の売却に賃貸に繋がるのです。
きっと・・・
お客様をリスト化する時にはアルファベット順に記帳するなど工夫すると効果的なリストが作成できます。
不動産営業の殺し文句といえば「今のところは空室ですが明日には成約されているかもしれません。今から物件を見に参りませんか？？」とか「実際に物件を見なければ日当たりや周りの状況が解りませんので是非とも一度物件を見ていきませんか？？という殺し文句です。
基本的に不動産会社であれば反響分析は1ヶ月に一度は行います。
大きなところになると1週間に一度の反響分析を実施するところもあるでしょう。
不動産の営業は他のサービスの仲介も致しますので鍵の交換、消臭抗菌、浄水器、家財保険保証人不要サービスなど色々なサービスを仲介致しますが特に質問を受けない場合以外は詳しく説明しないのほうがいいです。
あくまで不動産を見に観に来ているのですから付随商品はその後ですよ
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注視区域
注視区域とはなにか説明する。
これの目的は土地の時価の高騰を防止するためにある。
しかしそもそもなんで土地の価値が高騰するのか説明する。
それは土地が投機の対象になることがあるからだ。
よく金に投資するなど耳にしたことも多いいと思うが
土地が投機の対象になると「実質的な価値以上に」土地の価値が高くてなってしまい本当にその土地を利用したい人が適正な価格で購入することができないという現実になる。
それらを法律で防ぐために注視区域という区域を設けている。
この注視区域では土地取引をする為には契約の両当事者から事前に知事に届出が必要なのだ。
国土利用計画法では取引のあと2週間以内に市町村経由でという規定があるが注視区域の場合「事前に」届出が必要だ。
もちろん無届だと罰則がある。
この注視区域の場合、国土利用計画法とは異なり利用目的の変更だけでなく契約自体の中止、取引価格減額もできる。
つまり法律で投機の対象にならないようにすることができるのだ。
知事の催告は6週間以内である。
不動産に関する土地取引には土地の権限が非常に多く絡んでいる。
都筑区 賃貸 /センター北の賃貸不動産情報は大健商事株式会社へ
違いはなに？？
礼金と敷金って調べた当時は認識出来るんですが日常的に使わない言葉ですのでどうしてもあれ？？ どっちだったけ？？ となります。
そこでどう覚えるかテクって見ようとおもうのです。
礼金は返金されないので、御礼として払うので礼金。
敷金は基本的に返還されるものです。
しかしながら、この敷金が一番トラブルが多いようです。
違いシリーズいって見ましょう。
１Rと１Kの違いはご存知でしょうか??
１Kは K と 明記されているので キッチンとして部屋が隔離されている事になります。
要は「仕切り」があるかないか と思って頂いていいと思います。
広い部屋でも仕切りがあればK なので キッチンだけの部屋がある。
K DK LDK の違いは
隔離されているキッチンの大きさの違いです。
もっろ一般的な言葉で言えばキッチンの大きさです。
Kは4.5～６帖
DLは5～９帖
つまりDKって それなりにひと部屋になるんです。
そしてLDKになるのとなんと８帖以上になります。
台所が８帖以上って・・ 凄い
ちなみにですが２DLって二部屋＋ダイニングキッチンですからね。
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不動産に関する税金
不動産を取得すると不動産取得税とか登記が必要になったりだとかが必要だという認識があるのですが
結構面倒なものなのでしょうか？？
それとも代理業者がすべて代行してくれるのでしょうか？？
代行してくれるにしても結局タダではないので一緒の事ですが・・・
最近、嫁と愛犬と自分の母と一緒に住める大きな一軒屋を賃貸で探したいと思うのですが
やはり結構な賃料なんですよね・・
職場まで遠くなるのも困るし・・・
ローンを組んでもいいのでマイホームを立ててもイイのかなとは思うのですが
来年今の地元にいるとも限らないという状況のなのでマイホームという選択肢は無し!!
となると借家だなーー
あーなんか良い不動産の取得方法は無いものでしょうか・・
個人個人が自分にあった物件を見つける事ができるっていうのはインターネットがない時代は非常に不便でした。
が！！
現在ではポータルサイト等で自分が望んでいる物件等を発見できるようになったので非常に便利ですよね。
ポータルサイト恐るべし・・
でも不動産って買いたい借りたいだけのニーズではないのですよね。
売りたいオーナーもいるし、当然貸したいオーナーもいます。
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都会と田舎で物件の購入価格が違いすぎる件について
なんでこんなに違いのか？？？
というまでもなく都会は利便性があるので物件の購入価格が高い。
都会で不動産会社したらどうなんですかね？？
儲かるとこと儲からない会社の命運がはっきりしるイメージが非常に強いです。
不動産業界の人も結構大変だと聞きます。
しかし人が生きる上で不動産は必須ですのである意味は需要がなくなる事はないのですね。
マンションとかもいいなともうのですが隣の人が面倒な人であると結構大変ですね。
面白い実際の話で町営住宅には1人は変な人がいる らしいです。
所得というフィルターでやはり変な人が抽出される可能性が高いのでしょう。
という私も町営住宅ですが何か??
マンションか戸建かという選択がありますが
都会であれば戸建てという選択がそもそも中々ありませんね。
田舎であれば逆にマンションという選択が中々ありませんよね。
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不動産の募集業務
不動産会社のマネージャーは終礼時に店舗ごとの売上状況の把握
全体の売上状況の把握、翌日の来店見込みを確認致します。
当月の当日までの売上状況の把握を全員で行うことで情報を共有する。
そして翌日の来店予定を組み追客（ついきゃく）を行います。
何をするにも準備という事ですね。
庭いじりが大好きな上司がいるのですがその方も計画が重要なのだと申しておりました。
不動産会社にとってお客様である不動産オーナーに対してはスムーズに事が進むようにしなければ信用がなくなります。
本当にここで大丈夫か??みたいな不安に駆られるわけです。
美容室なんかでもあることでしょうがオーナ情報をまとめます。
簡単にいうとその人の情報リストです。
その人に関する情報を収集しより精度を高めていきます。
不動産と一言でいってもマンションからアパート 、駐車場まで実に幅広いものなので不動産会社のお客さま以外に多いのです。
もし私が不動産会社を営んでいれば募集看板を取り付けます。
不動産に関する看板です。
看板を設置する事であなたの不動産会社の信用は上がります。
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