不動産について

都筑区 賃貸 /センター北の賃貸不動産情報は大健商事株式会社へ

No comments »

一戸建てやマンション、建物などの壁がテレビになるというだけではなく、DVDやブルーレイその他の機能も充実しているのです。

もちろん、誰も観ていないテレビは自動的に電源が落とされ、壁に戻ります。

それに、あまりにも大きい画面だと普通にニュースを見るだけでも大変でしょう。

そんな時には自分の好きなサイズに変更もできるのです。

さらには、パソコンの機能も付いているのです。

調べ物もできますし、物を注文することもできます。

壁際に机を設置し、画面をパソコンのサイズに合わせて、勉強もできます。

しかも、壁のテレビは壁自体がテレビなので、その壁の範囲内ならどこででもテレビに変えることができるのです。

そして、子供がいる家庭でよくある問題で、チャンネル争いというものがあります。

観たいテレビがそれぞれ違う。

でも、テレビは一台しかない…

録画も今のテレビならできますが、どうせ観るなら放送されているときに観たいですよね？

画面を半分に分けて観る事も可能ですが、画面が小さく音もあまり聞こえないとなると不満もあるのではないでしょうか？

そんな問題はこの壁のテレビが解決してくれます。

巣鴨　賃貸　豊島区巣鴨の不動産は株式会社サークルフォーレントへ

No comments »

最近、TVや雑誌で見かけることが多い、大きなクローゼット。

豪邸や有名人のお宅に限らず、我が家のこだわりの一つとして広くみかけるようになりました。普通クローゼットといえば、洋服や物を入れたらもう一杯の「収納」機能しかないですよね。それが、一個の部屋のような広さなんて、女性にとっては嬉しい限り。

そのクローゼットはウォークインクローゼットといい、中で歩けるくらいの広さ（最小でも２畳大以上）を持ち、主として衣類を収納するスペースがあります。着替えに便利なように寝室と隣接して設けられることが多く、大型サイズならオフシーズンの衣類も吊り下げたまま収納できるので、衣替えの手間が省けるというメリットも。

私の場合、洋服のコーディネートに困ってよく部屋がごちゃごちゃなりやすいので、そんなクローゼットが別にあれば、友達が来てもスムーズにお部屋へ通せそうです。また、本棚や大きい家具をそこに置くことで、転倒による怪我なども減ると思いました。洋服に関係があるだけに、夢が広がりそうです・・

都筑区 賃貸 /センター北の賃貸不動産情報は大健商事株式会社へ

No comments »

不動産業を営む上で、顧客の動向を分析しその傾向や結果に基づいて行動することが大切だと感じる。そういったニーズが有る中、見つけた記事がある。賃貸住宅新聞を読んだ際に見つけたのが、この記事だ。東京に本社を構える会社が、今年の10月～不動産業者向け顧客動向分析システムを発売する。分譲マンションの販売会社などを対象としたシステムで、顧客情報を一元管理し、購入見込み客の属性管理から問い合わせ、契約、引き渡しに至るまでの取引・折衝の履歴を体系的に管理する。とても魅力的なシステムの様だが金額はライセンス料が１０００万円、初期導入費用２００万円、年間保守費用１５０万円とのことなので、大手不動産業者でないと投資額を吸収することは困難なように感じる。

ここまでコストをかけなくては不動産会社が顧客情報を管理することは叶わないのであろうか？最初はExcelやAccessを使って顧客台帳をつくり、物件の購買意欲の強い見込み客の属性や問合せ履歴・対応を管理することから始めるのも一つの方法だと感じる。

都筑区 賃貸 /センター北の賃貸不動産情報は大健商事株式会社へ

No comments »

妻から悲鳴交じりで電話がかかってきた。仕事中だが、取り合わないと命の危険を感じるので、直ぐに対応した。持家のため、管理会社は居ないので、水道業者に電話をして緊急対応を依頼した。その業者は水漏れが発生してから2時間後に到着し、修理をしたそうだ。しかし、友人から24時間対応をしてくれるサービスがある事を聞かされた。サービス名称は「24時間安心サポート」というそうだ。このサービスは、特定の不動産業者から物件を賃貸借契約した借主が毎月一定額を支払うと受けられるサービスの様だ。借主は月額千円程度を管理会社に支払うことで当該サービスを享受することが出来る。

このサービスは水漏れだけが対象では無い点に注目したい。水漏れ、ガラスの破損、鍵の開錠と3つのサービスが24時間受けられる。留意しないといけないのは、急行して頂く費用は月額費用に含まれているが、修理内容次第で別途実費が発生する点だ。例えば、窓ガラスが何等かの原因で割れてしまい夜中に急行してもらった上、ガラスを交換した場合にはガラスの部材が実費としてかかる。でも有事の際に24時間対応して頂ける点はとても安心ではないか。戸建の家主に対してもこのようなサービスがあれば良いのにと考えるのは私だけであろうか？

松戸　賃貸　鳥海不動産

No comments »

先ほど、セールスマンが広告チラシをもってきました。いつもなら広告をもらわないし、もらってもあまり読まないのですが今日もらったチラシは写真がとても綺麗で熟読してしまいました。
その業者はガーデンエクステリア工事やリフォーム工事の専門業者のようで写真は、外構や庭園のものでした。和風と洋風の玄関や庭の写真があったのですが想像を膨らませてみるとちょっとだけ幸せな気分になりました。イメージ的に洋風のほうが想像しやすいというか自分好みなのですが実際マイホームを建てるとなるとどちらを選択するか絶対に悩んでしまうと思います。
想像上では、簡単にリフォームが出来るから（笑）頭の中でたくさんシュミレーションしたり実際にモデルルームをみたりしてマイホーム建てることになったら後悔のないようにしたいと思いました。
とはいっても、まだまだマイホーム実現の夢は遠い。明日も仕事を頑張りますっ

弘前市の不動産情報満載！すまいさがしのパートナーアセットクルーにおまかせ下さい！

No comments »

簡単に言えば価値の下がった不動産を価値あるものに生まれ変えて生き返らせるというある意味エコな考えなので地球環境という視点からは非常に有意義な事なんだと思います。

現代に必要なのはこういう「リサイクル」的な考えが重要なのかもしれませんね。
価値の下がったものを再度価値を付け加えてあげるという考えが。
こういう判断は総てデーターに基づいて実施されます。
データーは嘘をつかないという事です。
数字には説得力があります。人を信じさせる事ができませす。これは非常に客観的なものだからでしょう。人間は主観をほとんど信じませんから。

また、耐震工事などをしてあなたの家をさらに頑丈にするという事も非常に需要がある事だと思います。地震大国日本では非常に重要な事なのでこれからの日本の不動産物件では無視できな取り組みが「耐震」です。

また日本に高齢化減少に伴い「高齢者専用物件」という動きもでています。
高齢者専用物件とは非常に大げさでが簡単に言えばバリアフリー化されているという事です。

バリアフリーとは障害者を含む社会的弱者が住みやすい設備が整っている状態をいいます。具体的には手すりがあったり、階段ではなく車椅子でも登れるように道を作ってあげるとかそういう取り組みです。

仙台市の賃貸物件・売買物件、不動産情報は有限会社アートホーム仙台へ

No comments »

マイホーム購入に必要な予算

住宅を購入するのはマイカーの購入同様、購入代金だけでは不足します。

まず、不動産取得税等の税金。

引越し費用

家具の購入資金

また、新築マンションの場合ですが数十万の修繕積立基金が必要なケースも多いです。

マンションとは一戸建てのように全てが個人の所有とはなりません。

共有部分という領域があります。

よってマンションの場合には修繕積立基金を徴収して毎月の管理費と合わせて必要に応じて修繕していきます。

とにかく、マンションの場合には共同部分などもあり。一個人の判断で全てが決め事ができるわけではないので積立金が必要になるという点を意識して置いて下さい。

しかし、数十万も徴収されるのは取得時のみです。

山形市の不動産・賃貸不動産は株式会社太平堂不動産へ

No comments »

不動産業

売買、仲介、賃貸、管理等　実に範囲が広いです。

宅建業

不動産業の内、売買、仲介のみが取り扱う分野になります。

上記の説明からも解るように不動産業は宅建業を包括する概念になります。「

こういう覚え方でいいと思います。

不動産に関する事は不動産業。

でも、売買と賃貸だけに限定すると宅建業と。

因みに、宅建　とは　宅地建物取引主任者の略です。

これも一度は耳にしたことはあると思いますが。

宅地とは

建物を立てる事が出来る土地という認識で構いません。

法律用語とか特にですが定義を読むと非常に難し感じます。

語弊がないように明確に区分する必要があるのが定義という言葉の定義ですからアバウトな表現はできないのです。

たまにこれは本当に辞書か？？と思うほどアバウトな辞書があるので先ずはそういうイメージを掴むことが非常に重要だと感じます。

何でもそうでしょうが先ずは概要を掴んで下さい。

宅建業に該当しない特殊なものがあります。

それは自己が行う賃貸については宅地建物取引では無いと定義しています。

これはどういう背景があるのかと申し上げますと、

宅地建物取引に該当すれば宅地建物取引主任者でなければ取引は出来ません。これは不動産に詳しい人間がちゃんと取引の注意点等を説明する必要があるからです。

宅地建物取引主任者がいなければ取引の中でトラブルは発生しやすくなります。トラブルが発生するようになると不動産取引の信用性はなくなります。信用性がなくなれば取引量は減り税収は減る事になります。

そこで宅地建物取引主任者というフィルターを通すようにしたのです。

が　自己で行う賃貸にまで取引主任者を介する必要があると経済力がある人間がアパート・マンション等を購入し、賃貸として運用する場合でも宅地建物取引主任者を介する必要があるという事になります。

そこで経済力がある人が賃貸目的で運用するために不動産を購入して頂く為にも自己の賃貸については宅地建物取引主任者を介する必要はないとしています。

が　実際には契約書等の面で後々不安、家賃の回収が面倒等あるので不動産会社が介入するケースが殆んどです。

巣鴨　賃貸　豊島区巣鴨の不動産は株式会社サークルフォーレントへ

No comments »

不動産を賃貸するときの審査

審査内容がどういうものであるか興味がある人も多いのでは無いかと思います。

クレジットカードでも審査がありますよね。基本的にはあれと同じです。

この人は賃貸契約を結んでもちゃんと問題なく支払いをしてくれる等の社会的な信用が必要なのです。

先ずは、賃貸契約者様が申告された実際の職場に連絡を入れ在籍確認を行います。

また、連帯保証人になる人には「賃貸契約者様が支払う気があっても支払いが滞れば連帯保証人様にすぐ支払ってもらう必要がある事など入居者と同じ債務を持つことになる点を説明しましょう。従って連帯保証人様も審査の都合上、賃貸契約者様同様に年収等の情報を聞く必要があります。

個人情報の取扱いの説明については、申込書記入後個人情報の取扱いについて説明書に沿って個人情報保護に関する事項について説明し了解を頂いたのちサインを貰う事になります。

巣鴨　賃貸 豊島区巣鴨の不動産は株式会社サークルフォーレントへ

No comments »